신생아 특례 대출 대환 및 신청 조건: LTV? 1주택자? 5년 후?

 

 

신생아 특례 대출은 그동안 정부가 내놓은 정책 대출 상품 중 가장 혜택이 좋은 상품입니다. 자세한 신생아 특례 대출 대상 조건 및 신청 방법 그리고 대출 금리에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 또한, 1주택자 대환 대출 방법 및 LTV 규제 정보도 알아 가실 수 있습니다. 언제 끝날지 모르는 고금리 시대에 저렴한 금리로 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 얻어 가시기 바랍니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 종류

신생아 특례 대출은 신생아 출산 가구를 대상으로 주택을 구입하거나 전세에 들어가는 비용을 낮은 이자로 지원해 주는 제도로 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출이 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 조건

신생아 특례 대출은 부부합산 소득이 1.3억원 이하인 무주택자가 대출신청일 기준 2년 이내에 신생아를 출산할 경우 9억원 이하 주택에 대한 구입자금과 5억원 이하 주택에 대한 전세자금을 낮은 이자로 대출받을 수 있는 제도입니다.   

 

1. 소득 조건

신생아 특례 대출은 부부합산 소득이 1.3억원 이하인 가구를 대상으로 합니다.

 

 

2. 출산 조건

신생아 특례 대출은 대출신청일 기준 2년 이내에 신생아를 출산한 가구를 대상으로 합니다. 단, 혼인 여부에 상관없이 미혼자도 아이를 출산하였다면 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

3. 주택 조건

신생아 특례 대출은 무주택 가구를 대상으로 합니다. 단, 1주택 가구는 신생아 특례 대환 대출이 가능합니다.

 

 

4. 주택 가격 조건

신생아 특례 대출은 주택 가격 9억원까지 구입자금 대출을 받을 수 있고, 전세 가격 5억원까지 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 단, 지방의 경우 주택 가격 4억원까지만 전세자금 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

5. 자산 조건

신생아 특례 대출을 통해 주택 구입자금을 받고자 한다면 자산이 5.06억 이하여야 하며, 전세자금을 받고자 한다면 자산이 3.61억원 이하여야 합니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 금리

신생아 특례 대출 금리는 시중 은행 대비 최대 3프로 저렴하게 형성되며, 소득이 낮을수록 대출 금리도 낮아집니다.

 

1. 신생아 특례 구입자금 대출 금리

신생아 특례 구입자금 대출 금리는 1.6프로~3.3프로이며 5년 동안 특례 금리를 고정금리로 적용받습니다. 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2프로 금리가 추가 인하되며, 특례 금리 적용 기간도 5년 연장됩니다. 추가 신생아 출산으로 인한 특례 금리 적용 기간은 최장 15년까지 연장됩니다.

 

 

2. 신생아 특례 전세자금 대출 금리

신생아 특례 전세자금 대출 금리는 1.1프로~3프로이며, 4년 동안 특례 금리를 고정금리로 적용받습니다. 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2프로 금리가 추가 인하되며, 특례 금리 적용 기간도 4년 연장됩니다. 추가 신생아 출산으로 인한 특례 금리 적용 기간은 최장 12년까지 연장됩니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 언제부터

신생아 특례 대출은 2024년 1월부터 시행됩니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 신청 방법

신생아 특례 대출 신청 방법은 기존 주택 구입 및 전세 자금 대출과 동일합니다. 즉, 신생아 특례 대출 상품을 취급하는 시중 은행에 가서 기존 대출과 같은 방식으로 대출을 신청하시면 됩니다. 만약, 아파트 분양을 받으셨다면 중도금 대출까지는 건설사가 주관한 은행에서 대출을 받은 후 마지막 입주 시 잔금 대출을 시행할 때 신생아 특례대출을 신청하여 낮은 이자로 대출을 받으실 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 대환

신생아 특례 대출은 대환 대출이 가능할 것으로 보입니다. 2023년 8월 국토부에서 대환 대출을 허용하는 방향으로 정책을 검토한다고 하였습니다. 다만, 정확한 대환 대출 기준은 2024년 1월 이후 신생아 특례 대출 정책이 시행되었을 때 시중 은행에서 재확인을 하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 1주택자

신생아 특례 대출은 1주택자에 한에 대환 대출이 가능할 것으로 보입니다. 2023년 8월 국토부에서 대환 대출을 허용하는 방향으로 정책을 검토한다고 하였습니다. 다만, 정확한 대환 대출 기준은 2024년 1월 이후 신생아 특례 대출 정책이 시행되었을 때 시중 은행에서 재확인을 하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 5년 후

신생아 특례 대출 기간이 끝나더라도 시중은행처럼 시장금리에 따라 대출 금리가 크게 변동되지 않습니다. 신생아 특례 대출은 ‘주택도시기금’ 자금에서 운영을 하기 때문에 다른 정책 대출 상품과 유사한 수준으로 금리가 변동됩니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 출산 예정

신생아 특례 대출은 출산 예정인 시점에는 대출 신청이 불가능합니다. 즉, 신생아를 출산한 이후에만 신생아 특례 대출을 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 임신

신생아 특례 대출은 임신 시점에는 대출 신청이 불가능합니다. 즉, 신생아를 출산한 이후에만 신생아 특례 대출을 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 LTV

신생아 특례 대출은 LTV 70프로가 적용됩니다. LTV는 담보인정비율로 주택 가격의 일정 비율까지만 대출을 가능하도록 하는 제도입니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 DTI

신생아 특례 대출은 DTI 60프로가 적용됩니다. DTI는 총부채상환비율로 주택담보대출의 원리금과 신용대출의 이자 합계액이 연 소득의 일정비율을 초과하지 못하도록 하는 대출 규제입니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 DSR

신생아 특례 대출은 DSR 조건이 미적용됩니다. DSR은 총부채원리금상환비율로 주택담보대출뿐만 아니라 개인이 소유한 모든 금융권 대출의 원리금이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 하는 대출 규제입니다. DSR은 대출 규제 중 규제 강도가 가장 센 제도입니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 보도자료

신생아 특례 대출 보도자료는 “국토교통부 홈페이지” 누리집에서 확인 가능합니다.

 

 

 

결론 및 요약

신생아 특례 대출은 다른 정책 대출 제도 대비 특히 소득 조건이 완화되었으며, 주택 가격 제한도 상향 조정되었습니다. 또한, 신생아 특례 대출은 DSR 규제가 없기 때문에 대출 한도가 늘어나 더 좋고 비싼 집을 장만할 수 있는 장점이 있습니다. 신생아 출산 및 주택 구입 계획이 있으시다면 신생아 특례 대출 제도를 적극 활용해 보시는 것을 추천드립니다.

 

 

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